二三线城市房价压力大 业内称:三季度或现拐点

2019-12-08 04:10:31 来源: 临沧信息港

房地产调控政策已进入关键时期,各地房价表现不一。昨日,国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。显示,仅杭州、三亚和南充三个城市新建商品住宅价格同比下降,环比价格上涨的44个,占比达6 %。

从同比涨幅看,乌鲁木齐上涨9.2%,位列;从环比涨幅看,沈阳等5个城市领跑全国,达到0.4%。

28城市同比涨幅回落

与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有12个,持平的城市有14个,下降和持平的城市增加了6个,其余44个城市仍然上涨。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市仅有 个,分别为杭州、三亚和南充,涨幅回落的城市有28个。

值得注意的是,6月份二三线城市房价涨幅明显,尤其是非限购城市。在全国70个大中城市新建商品住宅指数中,明确限购的 9个城市在6月份的同比平均上涨4.2 %,而非限购的 1个城市的平均上涨4.66%。

北京二手房连降两月

从二手房看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有19个,持平的城市有12个,其余 9个城市仍然上涨。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1%,涨幅在0.5%以内的城市有 6个。

部分一线城市情况如下:6月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.1%、同比上涨2.7%,二手住房价格环比下降0.1%、同比上涨1.4%。这是北京二手房在调控政策打压下,价格接连两个月出现回落;上海新建商品住宅价格环比上涨0.1%、同比上涨2.6%,二手住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨2.4%;广州新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.4%,二手住房价格环比上涨0.1%、同比上涨 .4%。

■ 前瞻

三季度或现房价拐点

中国房地产学会副会长陈国强称,70个大中城市的房价从环比来看更有意义。数据显示,新建商品住宅跟二手房中,房价下跌和持平的城市数量都在增加,即使房价上涨的城市中,其涨幅也在逐渐缩小,说明此前针对房地产的一系列调控政策产生了效果。

链家地产市场部认为,三季度,全国城市房价可能出现拐点,一线城市房价可能面临下调趋势,二、三线城市的增速有望收窄。此外,随着楼市调控政策的继续执行,下半年开发商促销意愿也将进一步紧迫,房价面临降价的可能性增大。

链家地产首席分析师张月认为,一些城市住宅高库存的积压效应会逐渐显现,随着新房价格下行趋势的深化,预计促销和降价将越来越多,开发商以价换量意愿将增强,楼市逐渐进入买方市场。

二三线城市房价压力大

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示,目前在二、三线城市中,房价上涨的规律性并不强,东部城市的房价回落比较快,例如浙江的一些城市、福建厦门等,而中西部的一些城市,房价上涨却很快。“我认为主要是这些城市自身的特点决定的。一方面这些城市的房地产市场起步比较晚。另一方面,这些城市的限购措施也不太严厉。”

杨红旭还表示,说二、三线城市领涨楼市不准确,根据易居的统计数字,大多数二、三线城市的房价涨幅小于一线城市。

一项调查也显示,部分二、三线城市房地产销量下滑,库存问题日趋严重。据测算,今年下半年住房库存很可能继续增加,价格下调压力也显著增大。新京报

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