5月开盘量环比升62创年内新高

2019-08-16 19:25:55 来源: 临沧信息港

  一周新增供应井喷 上海住宅市场目前整体处于上行通道 统计显示,今年5月上海共有47个住宅项目开盘,环比4月上涨62.07%,与去年5月开盘量持平,其中外环外区域楼盘占比高达91.5%,另有8区县零开盘。业内人士表示,目前上海住宅市场整体处于上行通道,虽然部分开发商仍有观望和试水心态,但大多数开发商仍不舍得放弃“红五月”的推盘契机。 一周新盘扎堆入市 据了解,5月是截至目前今年单月开盘项目多的一个月份,尤其是5月的一周有16个楼盘2800套房源入市,打破了连续两个月以来单周开盘量不足千套的格局。集中入市的项目中不乏高端项目,如位于浦东塘桥的国信世纪海景和闵行马桥的独栋别墅中星红庐。这两个高端楼盘皆为首次开盘的全新项目,所处区域位置优势明显,项目在区域内都属于稀缺产品。 根据上房地产数据显示,国信世纪海景此次共推出204套房源,报价区间较大,从5万-16万元/平方米不等,目前签售7套房源,单套总价超过千万元。 业内分析人士指出,目前上海住宅市场整体处于上行通道,虽然“一房一价”等新政的实施,部分开发商仍会有观望和试水心态,但大多数开发商仍不舍得放弃“红五月”的推盘契机。“正是由于周成交的持续上扬,5月一周终于井喷式集中放量,拉动5月的整体开盘量达到了2011年的新高点。” 此外,商报也注意到,在5月开盘的项目中有17个项目给出了开盘优惠,占到了总量的四成左右。并且从优惠形式上看,绝大多数楼盘给出了直接折扣和登记办卡直接抵扣房款总价的方式,这样的实在优惠对购房者,尤其是刚需购房来说相对吸引力较大。 环外项目占比超九成 相关数据显示,5月开盘的住宅项目中,外环外区域楼盘占据高达91.5%,这些已开的楼盘主要集中在松江、浦东、嘉定等外围区域,而这三个外环外区域的入市房源超过5月开盘总量的一半;此外,宝山、奉贤、闵行和金山四区共有17个外环外楼盘入市,普陀有1个外环外项目开盘。 相对外环市场的火爆,位于中心城区的长宁、徐汇、黄浦、静安、虹口、闸北以及青浦、崇明8区上月却呈现零开盘。 上海搜房数据监控中心分析师雷琪指出,2011年“限购”后自住刚性需求成为住宅市场成交的主力,尤其是5月以来婚房购买群的大量入市,其大部分购房者都倾向于外环外低总价楼盘,尤其是那些在市场上口碑较好,交通便利、前期销售较快的新盘,更是这些婚房购买者比较青睐的。而这些楼盘在5月乘势加推,也是看中了市场的消化能力,像松江的贝尚湾,据悉开盘当天便预订了近七成;还有位于松江车敦的同润十里洋坊、宝山的中冶祥腾宝月花园等近轨交、户型选择面较广的楼盘,在开盘后都取得了不错业绩。 个别豪宅开盘一拖再拖

  值得指出的是,截至5月 1日统计,5月上海共有 个项目延迟上市,占预计上市总量的四成。这些项目包括宝华盛世花园、中冶尚园、金地艺境等12个全新楼盘;此外,还有东外滩壹号、静安豪景苑、华润置地佘山九里等高端项目,目前这些项目的上市时间基本都顺延至6月。商报注意到,其中,部分豪宅的开盘时间一拖再拖,原本售楼处表示5月甚至4月开盘的,直至现在仍未有动静。这些项目均价都在5万-7万元/平方米左右,总价也接近千万元级别,不知6月份能否顺利开盘。 有市场分析师认为,5月部分楼盘尤其是高端项目的延迟上市,除了客户累积等原因之外,静观5月上海楼市的整个走势和成交,以确定2011下半年楼市走向,这也是一个重要原因。

  延伸 6月新盘优惠折扣继续不痛不痒 在5月份沪上迎来一波供应高峰之后,6月份开发商推盘的意愿似乎并没有减弱。据易数据库统计,6月份沪上有42个项目预计开盘,其中有11个项目有开盘优惠,但从售楼处已经透露的优惠举措来看,让利幅度并不大。而相对于打折来说,近期许多开发商更多选择了低开的手法来推盘。5月份,以9折低开的中冶祥腾宝月花园以及实际成交价低于报价2000元/平方米的华润置地中央公园都取得了较为理想的销售成绩。

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