广州楼市真跌尚需时日

2019-08-21 01:21:20 来源: 临沧信息港

  编者按:

  为遏制房价过快上涨,继4月14日发布“新国四条”,从二套房贷甚至三套房贷上打压需求后,17日又出炉了被认为“史上严厉”的调控措施的“新国十条”,开发商们的地根、银根为此明显收紧,和降价的阴云愈显浓厚。“五一”期间,虽然成交量大幅下降,但人们期待中的楼市降价并没有出现。

  本报派出数十位,对珠三角地区、粤东、粤西和粤北等20多个城市的楼市进行近一个月的调查。在“新政”满月之际推出系列报道,希望能帮助读者透视广东楼市的“暗战”。

  这次大范围的调查,本报共采访了100位开发商,100位投资客以及数百位刚性购房者。在珠三角地区,表示自己楼盘销售“极差”、“比较差”和“一般般”的开发商达到了92%,只有8%的开发商表示销售比较满意。而在粤北、粤西和粤东,只有11%的开发商认为销售比较满意。但同时,表示“绝不降价促销”、“降价促销可能性不大”的珠三角地区楼盘达到了46%,粤北、粤西和粤东这一达到了5 %。调查显示,广东各地虽然成交量大幅下降,但价格依然比较坚挺,楼市“暗战”处于僵持状态。

  通过调查还发现,珠三角一线城市的炒楼资金呈现“走西口”、“北漂”乃至走向海外的趋势。广、深楼市“感冒”,东莞楼市就会“发烧”。业内专家认为,在这轮“新政”中,虽然各地表现各异,但谁都难以独善其身。

  新政后,买卖双方陷入博弈;开发商按兵不动,在观望政策是否有下文。

  现状:楼价“假摔”大于“真跌”

  “我帮你算算付款方式?现在有9.9折。”“我只是看看降了没有,不急买。”这是金沙洲一楼盘销售员与看楼客张先生的对话。“只看不买”是当下看楼客普遍的写照。

  事实上,除了刚性需求的买家,大部分市民的入市积极性已非常低。新政出台后,一位朋友庆幸高房价让他一拖再拖,没有变成击鼓传花的一棒。“现在肯定不看,等楼价跌20%再开始看。”而很多改善型买家也因五成首付而放弃入市。

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