年运营成本超700万大陆首家星巴克撤离国

2020-06-05 11:38:26 来源: 临沧信息港

年运营成本超700万 大陆首家星巴克撤离国贸一期

10年间店面租金上涨5倍,人员和房租成本约700万元/年。近日,大陆首家星巴克(专题阅读)结束了在国贸一期14年的经营,关门迁址,而关门的原因与前述两组数据脱不开干系。

星巴克的关门再一次将商铺(专题阅读)投资推向风口浪尖。

一方面,不少已经投资购买了商铺的业主似乎看到了美好的未来,做起 一铺养三代 的美梦;另一方面,对于商铺承租人来说,日趋上涨的运营成本,却将他们与商铺的距离越拉越远。

试想一下,如果当时抢着买的商铺,如今并不如预期那样好出租好赚钱呢?

由此可见,想靠投资商铺赚钱,绝非易事。

年运营成本超700万租金占大头

近日,国贸一期星巴克关门停业,尽管星巴克方面避谈成本问题,而是用 国贸三期面积更大,有利于顾客体验 应对。但是,业界猜测,租金压力才是星巴克迁址的真正原因。

据了解,关闭了国贸商城一期的中国内地首家门店,星巴克将新店地址迁至租金更便宜、物业较新的国贸三期。国贸商城一期与国贸三期仅仅相隔150米,但是后者的租金比前者足足低了一半多。

来自RET睿意德提供数据显示,国贸商城一期店铺月均租金不低于1500元/平米,这个价格在过去一年中呈上涨态势。相比之下,国贸三期店铺月均租金却只有450元至600元/平米,堪称 低廉 。

叠加店铺租金及人力成本,国贸商城一期运营成本超过700万元。而星巴克2012年亚洲地区的平均单店营业额为82.9万美元,约合人民币509万元。如此算来,这家关门的星巴克的确入不敷出。

从12年前的7元/平米 天到如今的29元/平米 天

回顾过去14年,不难发现,星巴克在国贸一期的 租赁之路 发生了巨大的变化。

星巴克是在1999年1月11日进驻的国贸一期的。相关资料显示,在我国加入世贸组织前后,为了将新国贸打造成国际化购物中心,不惜开出多种优惠条件引入国际各大知名品牌入驻,甚至有些商圈推出签订长达十余年的租约合同等优惠政策。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示, 零售商和开发商签订的合同大多是在年前,那时候,地产开发刚刚开始,租金都很低,有的都没有签订每年递增的条款,很多约定都是3年涨5%之类,而现在很多合同都到期了,租金一涨就可能涨20%。

另据媒体报道,一位当初曾在北京某商业中心做过招商经理的业内人士回忆,2001年,北京某知名商圈为了将该地区打造成知名商圈推出,不惜出低价租金引入某国际连锁品牌,曾以7元/平米 天的价格签订了长达十几年的租约合同。并在合同中约定,前两年房租不变,此后每年以5%或6%的租金累加。

如果按照这张2001年的招商租约,计算发现,如果沿用至今,其价格也超不过每平米每天15元,与今年北京高端CBD商圈29元/平米 天的租金价格相比十分划算。

来自第一太平戴维斯的报告显示,自2010年以来,北京商铺租金每个月都在上涨,截至2012年年底,北京优质零售物业市场,主要是指高端购物中心首层,平均租金已经达到了864.9元/平米 月,即近29元/平米 天,过去六年每年平均涨幅为7%。

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