解读各大银行提前还款的算法和注意事项

2019-08-16 20:00:19 来源: 临沧信息港

  各大银行房贷提前还款的算法和规定

  现在大部分人买房都会选择向银行借贷,但在还贷的过程中,不少人因为经济逐渐宽裕等原因能够提前还贷,那么房贷提前还款划算吗? 各大银行房贷提前还款的算法和规定是什么?

  1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的 %。 一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。

  2、农业银行:贷款不满一年提前还款的,以本金*月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

  、工商银行:贷款不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。

  4、中国银行:贷款不满一年提前还款的,收取不超过六个月利息的违约金, 贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

  5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。

  6、招商银行:不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额 个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。

  知识小贴士:提前还贷四种方式

  种,全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。

  第二种,部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。

  第三种,部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。

  第四种,部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。

  提前还款注意事项 你学会了吗?

  在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房 屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。

  一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) ;银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;

  律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

  二、提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

  在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

  提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限 (半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。

  其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交 保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

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