超越帕尔迪万科全年销售64亿警示泡沫

2019-08-18 22:57:41 来源: 临沧信息港

  土地只是开发住宅必需的一项原材料而已,从保证公司经营延续性和增长需要的角度出发,万科有两到三年的土储已经足够。

  观点地产 王小明1月6日晚间,万科发布了2009年12月的月度销售情况。公告显示,2009年12月万科实现了销售金额55亿元,销售面积40.5万平方米,分别比08年同期下降 8.7%和增长 .0%;截止12月底,万科全年的销售收入超过了600亿元达到6 4.2亿,销售面积66 .6万平方米,同比分别上升 2.5%和19.1%。万科由此成为国内家年销售额突破600亿的地产企业。

  6 4.2亿元的销售业绩(折合成美元约为92.85亿美元)已经超过了万科的榜样——美国的住宅企业帕尔迪公司在200 年的全年销售收入(87亿美元)。万科表示,鉴于帕尔迪2009财年前九月销售收入仅为24亿美元,万科极有可能继续蝉联全球住宅企业的销售。

  尽管销售业绩再创新高,但万科已经发出了地产行业存在泡沫的预警信号。在不久前的的复旦大学同学会年会上,万科董事长王石表示,中国房产市场这个泡沫终究会破,但万科已经提前做好了准备。虽然目前中国的二三线城市还没有泡沫,但如果一旦泡沫蔓延开来,中国将会进入像上世纪日本那样的泡沫经济时代。

  事实上,万科并未因此而否认中国住宅市场的前景空间,“长期来看,中国经济快速成长和城市化进程的推进仍将继续,中国住宅行业的发展空间巨大,未来世界前十大住宅公司当中,可能一半以上都在中国”。

  对于后市的判断上,万科执行副总裁肖莉此前在接受媒体采访时也坦陈难以精确预测2010年的市场走势。但其认为,目前房企的资金和财务状况均处于近年来的状况,同时由于市场消化库存速度的加快,各主要城市的存货、可售资源相对紧张,行业目前正处在一个补充库存的阶段。

  万科董事会秘书谭华杰则表示,明年万科将继续坚持“不囤地,不捂盘”的策略,“土地只是开发住宅必需的一项原材料而已,从保证公司经营延续性和增长需要的角度出发,两到三年的土地储备已经足够。从2004年开始,万科的项目资源保有量一直在这个水平上,这并没有妨碍万科2005-2007年的快速增长。"

  资料显示,截止到2009年11月,万科拥有的土地储备约为2280万平米。12月份,万科继续新增了8个项目的土地储备,分别为:大连魅力之城后续项目、沈阳头道项目、天津中新生态城项目、武汉沌口博学路项目、烟台芝罘区大疃项目、东莞松山湖1号花园三期项目、厦门杏滨J2009P01项目、长春二二八厂项目,新增项目全部位于二三线城市。

  作为行业风向标杆的万科,万科一直在努力避开一线城市土地市场的激烈竞争。尽管市场认为万科可能因此丧失了不少机会。但王石显然不这么认为,“我很高兴万科慢半拍,这是万科对明年、后年的准备。”

  12月,万科与保利、中海组成的联合体在广州亚运城地王的拍卖中败给了民企组合:富力、雅居乐、碧桂园。255亿元的价格让万科选择退守:尽管在广州区域,万科的土储确实不多。

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